Dolche vitare

Borgo nel Chianti - Campagna Senese - 1800 metri quadrati - 27 ettari di terreno

Posizione: Questo borgo nel chianti in vendita risale al 1100 e si trova all’apice di una vasta collina e domina il panorama delle colline del Chianti a pochi chilometri da Siena. Si raggiunge in soli 10 minuti dalla strada che collega Siena a Firenze. Siena dista 15 minuti in auto, mentre Firenze appena 65 chilometri. La costa della Maremma si raggiunge in circa 40 minuti percorrendo la Siena-Grosseto. Roma e Pisa, con i loro aeroporti internazionali sono raggiungibili in meno di due ore.

Storia: Il Castello nel Chianti venne ricordato in un documento risalente al 1110 circa. Tale documento ricordava l’importanza che il castello ebbe, assieme a Monteriggioni, l’Aiola, Selvole e Pievasciata, nel difendere la città di Siena contro le invasioni Fiorentine. Agli inizi del 1200 fu abitato da circa 90 famiglie  e l’esercito fiorentino lo distrusse nel giugno del 1232. Attorno al 1260 risulta già ricostruito e nuovamente decisivo per il controllo del confine Chiantigiano.

Borgo nel Chianti - Campagna Senese - 1800 metri quadrati - 27 ettari di terreno

Descrizione: La proprietà si estende su 27 ettari di terra sui quali sorgono:
-Una villa Padronale di 360 metri quadrati.
-Un Castello in pietra di circa 1400 metri quadrati di cui:
      -1000 metri quadrati suddivisi in 9 appartamenti
      -400 metri quadrati di cantine e depositi soppalcabili da ristrutturare.
- dependance

Villa Padronale - 360 metri quadrati - 4 camere - 3 bagni

La villa Padronale in vendita si sviluppa su due piani ed ha una superficie di 360 metri quadrati. La villa ha pianta rettangolare e l’ingresso principale si trova su uno dei due lati più brevi del rettangolo. Il corridoio d’ingresso porta al salone e divide il grande studio (19mq) dalla Cappella privata (14mq) tipica delle ville nobili dell’epoca. Il salone ha un grande caminetto e rappresenta il centro della villa. Dalla sala si accede alla cucina (14,5mq), alla sala da pranzo (31mq) ed al secondo ingresso che si affaccia sulla piscina. Un piccolo disimpegno divide la zona giorno dal bagno. La scala per accedere al secondo piano si trova sul fondo del salone ed arriva ad un grande disimpegno (16mq). Al secondo piano troviamo una grande camera (23Mq) con bagno e ripostiglio, altre tre camere doppie, un bagno ed un loggiato di 21Mq che si affaccia sulla piscina. Da ogni stanza del fabbricato si gode di una vista incredibile sulle colline Senesi.

Borgo nel Chianti - Campagna Senese - 1800 metri quadrati - 27 ettari di terreno

Castello
1400 metri quadrati
9 appartamenti
cantine e depositi

Il castello ha una superficie di 1400 metri quadrati e si sviluppa su due edifici distinti. Il primo edificio è stato interamente ristrutturato, al piano terra un magazzino (25mq), due ripostigli e un appartamento di 137 metri quadrati netti composto da Salone (54mq), due camere, cucina, disimpegno e bagno. Tramite la larga scala esterna si accede al secondo piano dove un loggiato di 18 metri quadrati dà accesso a tre appartamenti. L’appartamento principale è composto da una zona soggiorno/pranzo (27mq) con i muri in pietra ed un angolo cottura, due camere che si affacciano su di un panorama mozzafiato sulle colline circostanti ed un bagno. Nel secondo appartamento c’è una grande sala da pranzo con angolo cottura, due camere ed un bagno. L’ultimo appartamento è un monolocale (37mq) con bagno che si trova nella torretta e dal quale si gode un panorama mozzafiato. Il Secondo edificio ha una superficie netta totale di 653 metri quadrati di cui 314 divisi in quattro appartamenti ristrutturati e 349 in magazzini parzialmente da ristrutturare. Al piano terra, nel lato posteriore del castello troviamo due monolocali con ingresso indipendente, entrambi con bagno e cucina. Sul lato anteriore troviamo l’ingresso al magazzino dedicato all’attività agricola e diviso in locali per l’imbottigliamento del vino, cantine per la conservazione del vino complete di tini in muratura e magazzini. Sempre da questo lato si accede al vano scala tramite il quale si raggiunge il primo piano nel quale ci sono i due appartamenti. Il primo appartamento è composto da Cucina, sala, bagno, due camere e studio. il secondo ha cucina, ripostiglio, due camere doppie di cui una con cabina armadio e due bagni.

Dependance: Di fronte al castello c’è la dependance di 60 metri quadrati circa sviluppati su di un piano composta da due camere, cucina, sala e bagno.

Terreno: I terreni si sviluppano su una superficie di leggera collina e si prestano ad essere coltivati con facilità. I 27 ettari di terreno sono così suddivisi:
- 2 ettari di Chianti classico Gallo Nero con relativi diritti
- 500 piante di olivo circa
- 20 ettari seminativi gia' adibiti a vigneto (possibilita' reimpianto)
- 2/3 ettari a pascolo e bosco

Stato e Finiture: La villa padronale si presenta in buone condizioni di manutenzione. La facciata intonacata necessita di piccoli interventi. I due edifici che compongono il castello hanno le facciate in pietra faccia vista e sono ottimamente conservate. Gli appartamenti sono in buone condizioni. I magazzini necessitano dii ristrutturazione.

Utillizzo: I proprietari hanno sempre portato avanti l’attività agricola ed agrituristica sfruttando a pieno le cantine, i magazzini, i nove appartamenti e la piscina fino a che non si sono trasferiti all’estero circa tre anni fa. 

Potenzialità: La proprietà è ricca di charme e di storia si presta a mantenere l’indirizzo agrituristico di alto livello. Le superfici si prestano per trasformare il castello da agriturismo a resort lussuoso. Le cantine ed i magazzini (una volta ottenuti i permessi) si prestano ad essere utilizzati per la ristorazione, mentre la villa padronale è ottima per la realizzazione di una SPA al primo piano e residenza del personale al primo piano. La dependance per collocazione e dimensione potrebbe divenire una perfetta reception con la possibilità di ricavare la residenza di un portiere o guardiano notturno. I terreni e la collocazione nella zona del Chianti possono essere utilizzati nuovamente per l’attività agricola. Considerata la vocazione turistica dell’intera proprietà e la conformazione del terreno potrebbe essere interessante intraprendere un progetto per trasformare il terreno in un campo da Golf.