Dolche vitare

Villa in vendita a Castelnuovo Berardenga
- 340 metri quadrati
- 5 camere -  4 bagni
- 2.5 ettari di giardino
- Piscina privata

Posizione: Villa Bella Vista si trova in posizione collinare e si affaccia sul panorama delle colline del Chianti  Senese. L’esposizione in direzione sud-est garantisce un ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. A Nord è protetta dai freddi venti di tramontana dalla dolce collina sovrastante e dai suoi vigneti. A soli dieci chilometri da Villa Bella Vista la strada che collega Siena con Bettolle rende la posizione molto strategica e comoda dall’aeroporto internazionale di Firenze che si raggiunge in circa un’ora. Il mare è raggiungibile in meno di un ora percorrendo la Grosseto-Fano, mentre Siena è a soli quindici minuti di auto. La vicinanza con il paese di San Giovanni a Cerreto garantisce i collegamenti con il centro di Siena attraverso la rete pubblica degli autobus e permette facile reperibilità di generi alimentari.

Villa in vendita a Castelnuovo Berardenga

La proprietà: I 2,5 ettari di giardino esclusivo di Villa Bella Vista sono totalmente recintati e l’accesso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico. Entrati nella proprietà troviamo il parcheggio scoperto per tre auto e la rampa che porta al grande garage sotterraneo. La sezione di giardino che circonda la Villa è molto accogliente e curato. Il prato all’inglese è arricchito dai tipici olivi e dai cespugli. Dietro la Villa troviamo la piscina dalla quale si gode l’incredibile e tipico panorama delle dolci colline del Chianti. Accanto alla piscina un piccolo bosco privato garantisce una larga area ombreggiata per le calde giornate estive.

Villa Bella Vista: L’abitazione si estende su una superficie di 250 metri quadrati circa e si sviluppa su due piani. Attualmente i due piani rappresentano due appartamenti distinti, che possono essere riuniti senza pesanti interventi murari, ma semplicemente chiudendo le grandi finestre della scala interna ed aprendo la tamponatura che chiude l’accesso al piano terra dal vano scala. La sua recente edificazione fa sì che la Villa abbia una forma garbatamente moderna, ma l’uso della pietra faccia vista, tipica dell’antico stile Toscano, la inserisce perfettamente nel contesto in cui si trova. I profondi muri perimetrali garantiscono un ottimo isolamento termico, mentre le grandi e numerose finestre, rare nella campagna toscana, rendono gli ambienti interni molto luminosi. Si accede alla casa attraverso il grande portone in legno che si affaccia nell’ampio portico nel quale troviamo la grande scala che accompagna all’appartamento al piano primo e l’ingresso dell’appartamento al piano terra (attualmente chiuso). 

L’ingresso all’appartamento al piano terra avviene direttamente dal giardino della Villa attraverso la cucina, o dalle grandi porte finestre del luminosissimo salone dotato di caminetto. Sempre al piano terra troviamo due camere da letto di cui una con accesso diretto al giardino, due bagni, un’ampia lavanderia ed un ripostiglio.
L’accesso al secondo piano avviene attraverso la scala interna. Salendo le scale si gode dello splendido panorama attraverso le grandi aperture. Al primo piano troviamo una piccola terrazza dotata di cucinotto e un tavolo nel quale si possono facilmente immaginare deliziose cene estive. Dalla terrazza si accede all’appartamento. L’ingresso presenta a destra lo studio, a sinistra la zona notte e frontalmente il corridoio che accompagna al soggiorno. Il soggiorno ha un ampio angolo cottura nascosto rispetto all’ingresso, un grande tavolo da pranzo e due divani. Questa stanza è illuminata da due grandi finestre collocate ai lati del caminetto in pietra. La zona notte ha tre camere doppie: tutte godono di un gradevole panorama sulla collina, una ha un grande bagno privato. Un secondo bagno completa il primo piano.
Al piano semi-interrato, con una superficie di circa 120 metri quadrati, c’è il garage diviso in due ampi locali: uno adibito a dispensa e l’altro utilizzato come garage, rimessa attrezzi e nel quale è stata ricavata una piccola palestra.

Stato e Finiture: Villa Bella Vista è stata edificata recentemente con passione ed attenzione. Si presenta quindi in ottime condizioni in tutte le sue parti. I colori delle pareti al piano terra sono molto caldi ed accoglienti. I rivestimenti dei bagni, i pavimenti e gli infissi (con vetro camera) sono tutti in perfette condizioni e di ottima qualità.

Impianti: Data la recente costruzione, gli impianti sono perfettamente funzionanti ed a norma. L’impianto elettrico ed idraulico sono stati realizzati nel 1994. La caldaia per il riscaldamento dell’abitazione e per la produzione dell’acqua calda è alimentata a gas GPL, i due caminetti nei saloni aiutano l’impianto di riscaldamento ed accompagnano le lunghe giornate invernali. L’acqua proviene direttamente dalla rete comunale. La Villa è  dotata di telefono, impianto TV satellitare e impianto di allarme.

Utillizzo e potenzialità: La Villa è sicuramente adatta come residenza di rappresentanza per professionisti che abitano nelle zone limitrofe di Siena ed Arezzo. La vicinanza con le terme di Rapolano (30Km),i percorsi gastronomici del Chianti, l’importanza storica di tutta l’area e delle vicine città di Siena, Arezzo e Firenze, rendono Villa Bella Vista una perfetta seconda casa, ma soprattutto un ottimo investimento per coloro che fossero interessati ad affittarla interamente per periodi variabili con durata minima di una settimana. Il prezzo medio di affitto può essere stimato in 4.000,00 Euro per settimana con una stagione media della durata di 22 settimane all’anno.

Distanze:
Siena - 11 Km
Arezzo - 85 Km
Firenze - 85 Km
Mare (Castiglione della Pescaia) - 106 Km
Pistoia - 115 Km
Mare (Porto Santo Stefano) - 130 Km
Lucca - 150 Km
Pisa - 172 Km
Bologna - 179 Km
Milano - 373 Km
Roma - 242 Km